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不动产登记没提"强制登记" 专家解释应遵循自愿原则
作者:亚博APp买球 来源:亚博APp买球 点击: 发布日期: 2021-09-01 01:23
信息摘要:
22日,国务院发表了《房地产登记暂行条例》(以下称条例)。从2015年3月1日起,房地产统一登记将于月份实施。记者注意到,《条例》并没有拒绝强制登记房地产权利,但权利人不登记的话,房地产交易的安全性会受到严重影响。 这意味着不注册的话,擅自被拒绝,但容易发生纠纷。现有房地产证明书是否因《条例》实施而新登记?...
本文摘要:22日,国务院发表了《房地产登记暂行条例》(以下称条例)。从2015年3月1日起,房地产统一登记将于月份实施。记者注意到,《条例》并没有拒绝强制登记房地产权利,但权利人不登记的话,房地产交易的安全性会受到严重影响。 这意味着不注册的话,擅自被拒绝,但容易发生纠纷。现有房地产证明书是否因《条例》实施而新登记?

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22日,国务院发表了《房地产登记暂行条例》(以下称条例)。从2015年3月1日起,房地产统一登记将于月份实施。记者注意到,《条例》并没有拒绝强制登记房地产权利,但权利人不登记的话,房地产交易的安全性会受到严重影响。

这意味着不注册的话,擅自被拒绝,但容易发生纠纷。现有房地产证明书是否因《条例》实施而新登记?迄今为止,国土资源部透露,房地产登记统一登记簿的样式已经设计完毕,昨天国土资源部官员在寻找该媒体时作出反应,手头的各种房地产证明书、权利证明书也按照一定的交换原则继续执行。

为什么不强制登记房地产登记不采取行政强制措施?国土资源部政策法规司副司长魏莉华表示,房地产登记是为房地产交易服务的基础制度,维护房地产权利人的权利,确保房地产交易的安全性,提高房地产交易效率。房地产交易属于民事活动,民事活动不应遵循的基本原则是自治权,即强制原则。我国《民法通则》第四条明确规定,民事活动不应遵循强制性原则。

《合同法》第四条也规定当事人有权依法强制协商合同,任何部门和个人都不得非法介入。清华大学法学院副教授程啸对房地产登记作出反应,申请人的原则包括以下意义:首先,除非法律有其他规定,否则房地产登记机构不能根据当事人的申请人进行登记。当事人不申请人,注册机构不能积极注册。

也就是说,申请人是启动注册程序的原因。其次,当事人是否申请人登记,何时申请人登记,不得自行决定。注册机构不能随意为当事人的申请人确认期限,也不能对过期的申请人进行注册或处罚。

再次,当事人的注册申请人定义了房地产注册机构的活动范围,注册机构不得打破该注册申请人的范围专门从事活动。也就是说,如果当事人申请人是抵押权登记,登记机关就不能进行所有权登记的当事人申请人转移到登记处,登记机关就不能进行撤销登记。最后,只要登记还没有完成,也就是房地产登记簿上没有记载,申请人可以分开或联合向登记机关申请人返还登记申请人。

如果不去注册的话,不容易发生纠纷,房地产注册不应该遵循强制原则,如果当事人不向申请人注册的话,国家制定注册制度的目的不会打折吗?也许正是基于这样的顾虑,有些人才明确提出了必须处罚不注册或不及时注册的当事人。事实上,这种担心几乎不合适。因为中国的法律应该对房地产交易进行注册生效要件主义。海啸的反应,根据《物权法》的规定,不注册就不能再发生当事人期待的物权变动的效果(不转移所有权、不发生抵押权等)。

例如,张三把房子卖给李四,两人签订签订了房屋买卖合同,张三把房子交给李四,李四也搬了一会儿。但是,如果两人没有在房地产登记机构进行房屋所有权转移登记,法律上张三与李四签订的房屋买卖合同合法有效,但由于没有进行登记,房屋所有权依然是张三而不是李四。法律上,李四只是债权人。

张三作为房屋产权人,还可以将房屋卖给王五或抵押给银行。张三因欠工资别人欠款被起诉,房子也可以被法院查封不注册,李四似乎无法获得房屋所有权,不能承受很大的法律风险。

原房地产证明书根据《条例》,在房地产登记类型中,分为首次登记、变更登记、转移登记、取消登记等8种。根据规定,原注册证书将终止。国土资源部地籍司(房地产登记局)司长(局长)王广华应对,为了尽量适应平民环境的变化,手头的各种房地产证明书、权利证明书也按照一定的交换原则继续执行。

也就是说,已经依法发行的证明书有效。如果所有权人在新证书实施前已经向申请人注册,则不会发行旧证书的新证书实施后申请人注册,发行新证书。细则政策落地房地产涉及国土、林业、农业、海洋等多个部门。

新实施的《条例》明确规定,国务院具体由国土资源主管部门负责管理指导,监督全国房地产登记,但县级以上地方人民政府没有明确规定哪个部门负责房地产登记。专家认为,目前各地跨部门领域的房地产登记面临技术和利益问题,如农业、海洋、林业等领域的房地产登记涉及各自的特殊性和部门利益,国土部门统一登记,专业性不足,其他部门协商也不足。如何尽量避免政策落地面临的问题?上海财经大学房地产研究所教授陈杰表示,有适当的实施细则,减少继续执行条例的刚性,不仅要求拒绝,还要强制,特别是制定适当的时间表,构成充分的强制机制,更好地赢得舆论对这项工作的反对。


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